Kdo má židli, ten bydlí. Jak ale najít vhodné místo pro takovou židli? Bývaly časy, kdy jsme se při hledání odpovědi na tuto otázku spoléhali na inzerci v denním tisku, ti odvážnější z nás i na letáčky s nastříhanými proužky, které hojně zdobily sídlištní zastávky MHD. Ale takové hledání se mohlo docela protáhnout. Situaci naštěstí značně ulehčil a zrychlil (jak jinak) Internet.

Šikovné realitní portály

Pro vyhledávání realit na Internetu slouží specializované a osvědčené realitní vyhledávače (například Sreality.cz, reality.iDNES.cz, mmreality.cz, realcity.cz a jiné). Ty standardně umožňují vyhledávat vhodné nemovitosti podle dispozice a velikosti bytu, lokality, ceny i dalších kritérií. Vyfiltrování relevantních inzerátů z obrovské nabídky je tak otázkou několika vteřin.
Inzerenti nejsou v on-line prostředí limitováni místem, takže k inzerátům mohou připojit až desítky fotografií a doplnit je detailně zpracovanými popisy. Oblíbenou funkcí, kterou většina realitních serverů nabízí, je možnost zobrazit nebo nalézt daný objekt na mapě. Zájemci si tak mohou udělat virtuální prohlídku interiéru, ale i celého okolí.
Zajímavou alternativu k uvedeným agregátorům realitních nabídek představují servery jako Bezrealitky.cz nebo Realitnirevoluce.cz. Jejich výhodou je, že uživatelé, kteří nemovitost nabízí, se nemusí obracet na realitní kancelář, takže se vyhnou placení provize. Hledající zase mají určitou jistotu, že na serveru je každá nabídka unikátní a nenarazí na ni vícekrát (tak tomu bývá v případech, kdy se nemovitost snaží udat více realitních kanceláří zároveň).
Ať už zvolíte pro nalezení té pravé nabídky jakoukoli cestu, buďte maximálně obezřetní. Před samotnou reakcí na inzerát se vyplatí alespoň zkusit najít pomocí vyhledávače reference k danému prodejci či realitní kanceláři. Zkušenosti ostatních uživatelů lze ověřit také vyhledáváním na diskuzních fórech webů, které se realitám věnují, jako například na portálu Obydleni.cz.

Ověření v katastru nemovitostí

Inzerát je v pořádku, prodávající se zdá být solidní, zbývá tedy ještě ověřit, zda informace o nemovitosti uvedené v inzerátu odpovídají skutečnosti. Kde? Nejlépe přímo v katastru nemovitostí.
Na ikatastr.cz či nahlizenidokn.cuzk.cz můžete vyhledat zdarma informace týkající se vlastnictví parcel, staveb a jednotek (bytů i nebytových prostor) evidovaných v katastru nemovitostí. Vyhledat lze ale také informace o stavu řízení založených na katastrálním pracovišti pro účely zápisu vlastnických a jiných práv. Můžete tak zjistit například to, zda na vámi vybraném domě či bytě není věcné břemeno nebo zda se k němu neváže zástavní právo.
Díky výpisu z katastru nemovitostí se vyhledávání informací o nemovitostech výrazně zjednodušilo. Jelikož však v katastru nemovitostí není možné vyhledávat podle jmen vlastníků, je nutné znát určité identifikační údaje (například obec, část obce, číslo popisné, případně číslo evidenční, u parcely také katastrální území a parcelní číslo). Pokud však tyto údaje nejsou známé, je možné hledat podle katastrálního území nebo přímo v přehledové mapě České republiky.
Při vyhledávání v internetovém katastru je třeba brát v potaz, že získané informace jsou mnohem stručnější než ty, které se uvádějí na klasickém výpisu z katastru při osobní návštěvě katastrálního úřadu. Na webu se tak sice zájemce o byt dozví, že na nemovitosti vázne například zástavní právo smluvní, už se však nedozví, v čí prospěch a kdy bylo zřízeno. Navíc má tento výpis pouze informativní charakter. To znamená, že jej není možné použít jako podklad pro správní či soudní řízení.
Podvodníků, kteří si brousí zuby na nezkušené prodávající či kupující je bohužel stále více. I proto by měl každý zvážit úroveň svých znalostí z oblasti obchodování s realitami a podle toho se rozhodnout, zda se mu vyplatí zkusit prodej či pronájem realizovat na vlastní pěst, nebo je přeci jen lepší se spolehnout na pomoc realitních kanceláří.

Doporučená videa Jak na Internet:

Proč nakupovat na Internetu
Nabídkové agregátory
Zákony na Internetu
eGovernment
Datové schránky

Další zajímavé články a zdroje:

iKatastr, mapa a informace k katastru nemovitostí
Koupě nemovitosti krok za krokem, JUDr. Michal Kalenský
Koupě nemovitosti krok po kroku, Bezrealitky.cz
Prodej nemovitosti. Dát, či nedat realitce exkluzivitu?, Jan Hájek (Peníze.cz)