:-)
4.8
Left Right

Nemovitosti na Internetu

Kdo má židli, ten bydlí. Jak ale najít vhodné místo, kam takovou židli umístit? Bývaly časy, kdy jsme se při hledání odpovědi na tuto otázku spoléhali na inzerci v denním tisku, ti odvážnější z nás i na letáčky s nastříhanými proužky, které hojně zdobily sídlištní zastávky MHD. Ale takové hledání se mohlo docela protáhnout. Situaci naštěstí značně ulehčil a zrychlil (jak jinak) Internet.

Šikovné portály
Pro vyhledávání realit na Internetu slouží především specializované a osvědčené realitní vyhledávače (například Sreality.cz, reality.iDNES.cz, mmreality.cz, nemovitosti.cz, realcity.cz apod.). Ty standardně umožňují vyhledávat vhodné nemovitosti například podle dispozice a velikosti bytu, lokality nebo ceny. Vyfiltrování relevantních inzerátů z obrovské nabídky je tak otázkou několika vteřin.
Inzerenti nejsou v on-line prostředí limitováni místem, takže k inzerátům mohou připojit až desítky fotografií a doplnit je detailně zpracovanými popisy. Oblíbenou funkcí, kterou většina realitních serverů nabízí, je také možnost zobrazit nebo nalézt daný objekt na mapě. Zájemci si tak mohou udělat virtuální prohlídku interiéru, ale i celého okolí.

Zajímavou alternativu k uvedeným agregátorům realitních nabídek představují servery jako Bezrealitky.cz či Realitnirevoluce.cz. Jejich výhodou je, že uživatelé, kteří nemovitost nabízí, se nemusí obracet na realitní kancelář, takže se vyhnou placení provize. Hledající zase mají určitou jistotu, že na serveru je každá nabídka unikátní a nenarazí na ni vícekrát (tak tomu bývá v případech, kdy se nemovitost snaží udat více realitních kanceláří zároveň).
Ať už uživatel zvolí jakoukoli cestu pro nalezení té pravé nabídky, měl by být maximálně obezřetný. Před samotnou reakcí na inzerát se vyplatí alespoň zkusit nalézt pomocí vyhledávače reference k danému prodejci či realitní kanceláři. Zkušenosti ostatních uživatelů lze ověřit také vyhledáváním na diskuzních fórech webů, které se realitám věnují, jako například portál Obydleni.cz.

Důvěřuj, ale prověřuj
Inzerát je v pořádku, prodávající se zdá být solidní, zbývá tedy ještě ověřit, zda informace o nemovitosti uvedené v inzerátu odpovídají skutečnosti. Kde? Nejlépe přímo v katastru nemovitostí.
Na ikatastr.cz či nahlizenidokn.cuzk.cz je možné vyhledat zdarma informace týkající se vlastnictví parcel, staveb a jednotek (bytů i nebytových prostor) evidovaných v katastru nemovitostí. Vyhledat lze ale také informace o stavu řízení založených na katastrálním pracovišti pro účely zápisu vlastnických a jiných práv. Zájemce si tak může vyhledat například to, zda na jím vybraném domě či bytě není věcné břemeno, či zda se k němu neváže zástavní právo.
Díky výpisu z katastru nemovitostí se vyhledávání informací o nemovitostech výrazně zjednodušilo. Jelikož však v katastru nemovitostí není možné vyhledávat podle jmen vlastníků, je nutné znát určité identifikační údaje (například obec, část obce, číslo popisné, případně číslo evidenční, u parcely také katastrální území a parcelní číslo). Pokud však tyto údaje nejsou známé, je možné hledat také podle katastrálního území nebo přímo z přehledové mapy České republiky.

Při vyhledávání v internetovém katastru je třeba brát v potaz, že získané informace jsou mnohem stručnější než ty, které se uvádějí na klasickém výpisu z katastru při osobní návštěvě katastrálního úřadu. Na webu se tak sice zájemce o byt dozví, že na nemovitosti vázne například zástavní právo smluvní, už se však nedozví, v čí prospěch a kdy bylo zřízeno. Navíc má tento výpis pouze informativní charakter, to znamená, že jej není možné použít jako podklad pro správní či soudní řízení.
Podvodníků, kteří si brousí zuby na nezkušené prodávající či kupující je bohužel stále více. I proto by měl každý zvážit úroveň svých znalostí z oblasti obchodování s realitami a podle toho se rozhodnout, zda se mu více vyplatí zkusit prodej či pronájem realizovat na vlastní pěst, nebo se přeci jen spolehnout na pomoc realitních kanceláří.

Zdroje:
bydleni.idnes.cz - Už nemusíte na úřad katastrální mapy najdete na webu
nahlizenidokn.cuzk.cz - Nahlížení do katastru nemovitostí
nemovitosti-katastr-nahlizeni.cz

Nahoru